잠자는 노후 부지를
골목의 핫플레이스 랜드마크로
탈바꿈합니다
성수·한남·연남·도산의 트렌드를 선도하는 감각적인 파사드 디자인부터
용적률 0.1%까지 찾아먹는 정밀 공간 설계와 우량 테넌트 임대 세팅까지.
건축주의 임대 수익률과 자산 가치를 극대화하는 꼬마빌딩 신축 파트너입니다.
TRACK RECORD
38+ 꼬마빌딩 완공
성수·한남·연남·강남 등
EFFICIENCY
평균 전용률 73%
코어 최소화 면적 극대화
PRE-LEASING
앵커 테넌트 매칭
준공 전 팝업·F&B 유치
LICENSE
건축사 + 종합건설
설계·시공 원스톱 직영
COMPLETED COMMERCIAL LANDMARKS
상권의 흐름을 바꾼 루멘 빌드 대표 완공작
성수동, 한남동, 연남동, 도산대로 등 서울 핵심 상권에서 검증된 꼬마빌딩 신축 및 대수선 실적입니다.
“성수동의 역사성을 잇는 붉은 벽돌 영롱쌓기와 2개 층 높이 통창 파사드”
성수 아틀리에 큐브 (THE BRICKHOUSE)
서울특별시 성동구 성수동 2가 연무장길 메인 상권
성수동 특유의 인더스트리얼 감성을 세련되게 재해석한 5층 꼬마빌딩입니다. 1층 층고 5.0m 확보와 전면 개방형 글래스 파사드로 패션·뷰티 브랜드의 팝업 유치를 극대화했습니다.
214.8 ㎡ (약 65평)
598.2 ㎡ (지하 1층 / 지상 5층)
1~2F 글로벌 패션 팝업, 3F 스페셜티 로스터리, 4~5F 크리에이티브 오피스
COMMERCIAL VALUE-ADD POINTS
- 보행자 시선을 사로잡는 1~2층 복층 통유리 팝업스토어 전용 쇼룸
- 야간 간접조명이 투과되는 벽돌 스크린 파사드 영롱쌓기 공법
- 코어 집약 설계로 65평 대지에서 실사용 전용률 73% 확보(예시)
- 준공 전 우량 브랜드 사전 입점 계약(Pre-Leasing) 체결 완료(예시)
SIMULATION TOOL
꼬마빌딩 신축 사업성 & 임대수익률 간이 계산기 (예시)
보유하신 대지의 면적과 용도지역을 선택하시면 예상 건축 규모와 공사비, 예상 월 임대료를 즉시 시뮬레이션해 드립니다.
골목 상권 꼬마빌딩의 가장 일반적인 용도지역 (성수·연남 안쪽 상권)
예상 신축 규모 & 임대 수익률 (예시)
※ 실제 도로 조건, 정화조, 주차 대수, 일조사선 규제에 따라 규모가 달라집니다. 정밀 가설계 도면과 테넌트 MD 배치안을 무료로 진단받아 보세요.
상권 데이터와 정밀 3D 매스 모델링으로 부지의 잠재력을 끝까지 끌어올리는 전문가 팀
WHY LUMEN COMMERCIAL BUILD
임대료를 더 받고, 공실을 없애는
루멘 빌드만의 4대 상업 건축 전략
같은 평수의 땅이라도 건축가의 기획력에 따라 건물의 월세와 매각 가치는 완전히 달라집니다. 루멘 빌드는 상업 건축만을 전문으로 연구해 온 실전 노하우로 승부합니다.
북측 일조권 사선제한으로 잘려 나가는 상층부를 조경이 어우러진 계단식 발코니 테라스로 역이용하여, 테넌트가 가장 선호하는 감성 F&B 공간을 창출합니다.
계단실, 승강기, 화장실을 한쪽 벽면으로 모으는 고효율 코어 배치를 통해 동급 꼬마빌딩 대비 임대 전용 면적을 5~8평 이상 더 찾아냅니다.
거리 보행자의 시선을 단숨에 끄는 2개 층 높이의 개방감을 확보하여, 성수·도산 메인 상권의 패션 팝업 및 플래그십 스토어 유치 경쟁력을 확보합니다.
설계 초기 단계부터 타깃 상권에 맞는 우량 F&B 브랜드 및 브랜드 쇼룸과 접촉하여 준공 직후 공실 없이 즉시 임대료를 회수할 수 있도록 지원합니다.
ONE-STOP DEVELOPMENT WORKFLOW
부지 매입부터 임대 세팅까지 — 원스톱 5단계 신축 솔루션
복잡한 건축 인허가, 철거 민원, 시공 품질 관리, 공실 해결까지 루멘 빌드가 원스톱으로 책임집니다.
부지 사업성 간이 분석 & 법규 검토
소요 기간: 1~2주대지 위치, 용도지역, 도로 조건, 일조사선 제한을 정밀 분석하고 예상 건폐율·용적률 및 최적의 MD 구성을 수립합니다.
기획 설계 및 건축 인허가
소요 기간: 4~6주임대 면적을 0.1%까지 극대화하는 평면 계획과 감각적인 파사드 3D 디자인을 완성하여 구청 건축 허가를 신속히 취득합니다.
기존 건축물 안전 철거 및 지반 공사
소요 기간: 3~4주민원 발생을 최소화하는 방음·방진 가설 펜스를 설치하고, 인접 건물 안전 진단과 차수벽 흙막이 터파기를 진행합니다.
골조 공사 및 명품 파사드 시공
소요 기간: 5~7개월철근콘크리트 골조를 정밀 타설하고, 벽돌 영롱쌓기·커튼월·루버 등 임대 가치를 높이는 최고급 외장재를 정밀 시공합니다.
사용승인(준공) 및 우량 테넌트 임대 세팅
소요 기간: 준공 시점준공 검사 완료와 동시에 상권 맞춤형 앵커 테넌트(F&B, 팝업, 메디컬) 입점을 연계하여 공실 없는 임대 수익을 실현합니다.